Me protéger · mis à jour le 04/10/2026

Acheter des terres agricoles ou des forêts

Des actifs réels peu volatils, qui conservent une valeur d'usage et bénéficient d'avantages fiscaux.

ÉpargnantRetraitéPropriétaire

Coût: moyen
Complexité: elevee
Disponibilité: mois
Famille: actifs reels

En quoi ça consiste

Les terres et les forêts sont des actifs réels, peu volatils et hors du système bancaire. Leur valeur suit l'inflation sur le long terme. Les forêts bénéficient en France d'avantages fiscaux importants en matière de transmission et d'impôt sur la fortune immobilière, sous condition d'engagement de gestion.

On peut investir en direct ou via des groupements (groupements fonciers viticoles, agricoles ou forestiers), accessibles avec des montants plus faibles.

Mise en œuvre

1
Choisir le mode d'investissement
En direct (gestion, droit de préemption de la SAFER pour les terres agricoles) ou via des parts de groupements.
2
Se faire accompagner
Expert forestier, notaire, SAFER ou gestionnaire de groupement.
3
Vérifier le régime fiscal
Les exonérations partielles supposent un engagement de gestion durable sur plusieurs décennies.
4
Prévoir l'horizon
Placement de très long terme, peu liquide.

Points d'attention

Faible rendement important

Le rendement annuel est faible ; l'intérêt est la préservation du capital.

Liquidité très faible important

Revendre des parts de groupement ou des parcelles peut prendre des mois.

Risques physiques info

Incendies, tempêtes, maladies des arbres, aléas climatiques.

Fenêtre d'action

Placement de long terme, à constituer bien avant une crise.

Efficacité selon les scénarios

Scénario S1 partiel

Valeur peu liée aux marchés financiers.

Scénario S2 non

Sans effet.

Scénario S3 oui

Aucune exposition à la dette.

Scénario S4 partiel

Conserve sa valeur ; la fiscalité peut évoluer.

Scénario S5 oui

Hors du système bancaire.

Scénario S6 partiel

Actif réel qui conserve sa valeur d'usage ; reste en France.

Scénario S7 oui

Actif réel qui suit l'inflation.

Contre quelles menaces ça protège

Menace	Protection	Pourquoi
Menace M5	Partiel	Exonérations partielles pour les forêts sous engagement de gestion.
Menace M8	Protège	Hors du système bancaire.
Menace M11	Protège	Actif réel qui suit l'inflation.
Menace M12	Partiel	Valeur peu liée à la conjoncture.