Me protéger · mis à jour le 04/10/2026
Être propriétaire de son logement
Un actif réel qui protège de l'inflation et de la faillite bancaire, mais qui est visible et taxable.
SalariéAgent publicJeune actifRetraitéPropriétaire
- Coût
- eleve
- Complexité
- moyenne
- Disponibilité
- mois
- Famille
- actifs reels
En quoi ça consiste
Être propriétaire de son logement protège de la hausse des loyers et de l'inflation, et met une partie du patrimoine hors du système bancaire. Acheté à crédit à taux fixe, il protège doublement contre l'inflation.
Mais l'immobilier est visible et immobile : c'est une cible naturelle des hausses d'impôts (taxe foncière, prélèvement sur le patrimoine) et sa valeur baisse dans une récession.
Mise en œuvre
- 1
Évaluer sa capacité
Mensualités inférieures à environ un tiers des revenus, apport, stabilité de l'emploi.
- 2
Privilégier le taux fixe
Un crédit à taux fixe ne bouge pas si les taux montent et s'allège avec l'inflation.
- 3
Choisir un bien durable
Emplacement, performance énergétique (les passoires thermiques sont pénalisées), charges de copropriété.
- 4
Garder une épargne disponible
Ne pas mettre toute son épargne dans l'apport.
Points d'attention
Cible fiscale important
Taxe foncière, impôt sur la fortune immobilière, éventuel prélèvement exceptionnel : l'immobilier ne peut pas être déplacé.
Liquidité faible important
Vendre prend des mois, et le prix baisse pendant une crise.
Pas de revenu info
La résidence principale ne produit pas de revenu ; elle évite un loyer.
Fenêtre d'action
Le projet se prépare sur des mois ; il se décide sur votre situation, pas sur l'urgence.
Efficacité selon les scénarios
Scénario S1 non
La hausse des taux fait baisser les prix et renchérit les nouveaux crédits.
Scénario S2 non
Sans effet sur les versements publics.
Scénario S3 non
Sans lien direct avec la restructuration.
Scénario S4 partiel
Le bien conserve sa valeur d'usage, mais la fiscalité immobilière augmente et les prix baissent.
Scénario S5 oui
Une part du patrimoine hors des banques.
Scénario S6 partiel
Le crédit converti s'allège avec l'inflation ; la valeur du bien en euros baisse.
Scénario S7 oui
Actif réel qui suit l'inflation ; un crédit à taux fixe s'allège.
Contre quelles menaces ça protège
| Menace | Protection | Pourquoi |
|---|---|---|
| Menace M5 | Aggrave | Bien visible et immobile, pleinement inclus dans un prélèvement sur le patrimoine. |
| Menace M8 | Protège | Une part du patrimoine hors des banques. |
| Menace M10 | Partiel | Actif réel ; un crédit converti s'allège avec l'inflation. |
| Menace M11 | Protège | Actif réel qui suit l'inflation ; évite un loyer qui augmente. |
| Menace M12 | Aggrave | Patrimoine concentré sur un bien dont le prix baisse en récession. |